Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien erhoben wird. Sie wird in Deutschland von den Kommunen (Städte und Gemeinden) erhoben, wobei die Höhe der Steuer vom Wert des Grundstücks bzw. der Immobilie abhängt und lokal unterschiedlich sein kann.
Wer muss die Grundsteuer bezahlen?
Grundsätzlich müssen die Eigentümer von Grundstücken und Immobilien die Grundsteuer bezahlen. Bei Mietobjekten wird die Steuer häufig über die Nebenkosten an die Mieter weitergegeben, aber die rechtliche Verpflichtung zur Zahlung liegt beim Eigentümer.
Wie wird die Höhe der Grundsteuer bestimmt?
Die Höhe der Grundsteuer wird durch den Einheitswert des Grundstücks bestimmt, der regelmäßig von den Finanzämtern festgesetzt wird. Auf Basis dieses Werts wird die Steuer mithilfe eines Steuermessbetrags und eines Hebesatzes berechnet. Der Hebesatz variiert je nach Gemeinde und kann unterschiedlich hoch sein. In größeren Städten ist der Hebesatz oft höher als in ländlichen Regionen.
Die Grundsteuer B betrifft dabei unbebaute und bebaute Grundstücke, während die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen erhoben wird.
Beispiel für die Berechnung:
- Einheitswert: Ein Grundstück wird mit einem Wert von 100.000 Euro veranschlagt.
- Steuermessbetrag: Dieser beträgt für bebaute Grundstücke 0,35 % des Einheitswertes.
- Hebesatz: Dieser variiert je nach Gemeinde, z.B. 400 % in einer großen Stadt.
Die Berechnung wäre dann: 100.000 Euro x 0,35 % = 350 Euro (Steuermessbetrag) 350 Euro x 400 % = 1.400 Euro (Grundsteuer)
Die Grundsteuer wird jährlich fällig, und die Eigentümer müssen sie in der Regel vierteljährlich oder jährlich an die jeweilige Kommune zahlen.
Grundsteuerreform
Die Grundsteuerreform in Deutschland ist aktuell ein heiß diskutiertes Thema, da sie tiefgreifende Veränderungen in der Berechnung der Steuer mit sich bringt. Der Hintergrund dieser Reform ist ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts von 2018, das das bisherige System als verfassungswidrig erklärte. Grund dafür waren veraltete Bewertungsgrundlagen, die zu einer ungleichen Besteuerung ähnlicher Grundstücke führten. Die derzeit gültigen Werte stammen zum Teil noch aus den Jahren 1935 (Ostdeutschland) und 1964 (Westdeutschland), was zu erheblichen Ungleichbehandlungen bei der Steuerberechnung führt.
Ab 2025 wird die Grundsteuer nach einem neuen System berechnet, das den Wert des Grundstücks sowie spezifische Faktoren wie Bodenrichtwerte und Nettokaltmieten berücksichtigt. Dies soll die Steuerlast gerechter verteilen, indem es die Steuer an die aktuellen Immobilienwerte anpasst.
Allerdings wird auch befürchtet, dass dies in vielen Fällen zu höheren Steuerzahlungen führen könnte, da die Bewertungen für viele Grundstücke deutlich steigen.
Ein umstrittenes Element der Reform ist die Möglichkeit für die Bundesländer, eigene Regelungen zu treffen, was zu einem sogenannten „Flickenteppich“ an unterschiedlichen Vorschriften führt. Einige Bundesländer haben bereits angekündigt, ihre Hebesätze anzupassen, um ungewollte Steuererhöhungen zu verhindern.
Die Reform betrifft sowohl Eigentümer von Grundstücken als auch Mieter, da die Steuer oft auf die Mieter umgelegt wird. Aufgrund der komplexen Änderungen und der teils unklaren Berechnungsmethoden gibt es zahlreiche Klagen und Einsprüche gegen die Bescheide, wobei auch mit weiteren gerichtlichen Auseinandersetzungen zu rechnen ist.